為了幫助物業(yè)合理收取轉(zhuǎn)供電過程中的運(yùn)營(yíng)成本，并能夠合理增加運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)。根據(jù)電價(jià)政策可以分析出物業(yè)不允許以電費(fèi)為基數(shù)加收服務(wù)類費(fèi)用，但是可以通過收取物業(yè)費(fèi)，房租，公攤電費(fèi)等方面著手解決。
針對(duì)現(xiàn)有情況我司AcrelCloud-3200預(yù)付費(fèi)云平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“平臺(tái)"）提供以下解決方案。
平臺(tái)配合我司預(yù)付費(fèi)智能電表，做到一戶一表、遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表、電費(fèi)預(yù)充值、電表實(shí)時(shí)計(jì)量扣費(fèi)、欠費(fèi)自動(dòng)跳閘。
可以對(duì)每個(gè)租戶或者商鋪根據(jù)供電局給出的指導(dǎo)電價(jià)設(shè)置用電單價(jià)。不僅支持單一電價(jià)，也可支持多時(shí)區(qū)多時(shí)段的尖峰平谷電價(jià)。用戶先充值再用電，電表根據(jù)設(shè)置的電價(jià)實(shí)時(shí)計(jì)量扣費(fèi)，余額扣完電表自動(dòng)跳閘，充值自動(dòng)上電。平臺(tái)自動(dòng)抄表，每戶每月用電量和電費(fèi)都清晰可查，幫助物業(yè)統(tǒng)計(jì)用電情況。
二、物業(yè)費(fèi)
通過解讀電價(jià)政策，物業(yè)日常運(yùn)營(yíng)、線路損耗、公用設(shè)備用電等費(fèi)用可以加收在物業(yè)費(fèi)中。在平臺(tái)中可以對(duì)每戶設(shè)置房間或者商鋪項(xiàng)目基礎(chǔ)信息，作為平臺(tái)物業(yè)費(fèi)扣費(fèi)已經(jīng)，例如使用面積，物業(yè)費(fèi)單價(jià)，扣費(fèi)日期，優(yōu)惠金額等。平臺(tái)每月按照設(shè)定的扣費(fèi)日期進(jìn)行扣費(fèi)，費(fèi)用從租戶或商鋪預(yù)付賬戶扣除。
三、公攤電費(fèi)
在平臺(tái)中某塊表為主表，然后分配關(guān)聯(lián)商戶作為扣費(fèi)子表，平臺(tái)每個(gè)月自動(dòng)將主表的用電按比例換算成電費(fèi)從子表中扣除，可以剩去人工統(tǒng)計(jì)的麻煩。
四、房租收取
可以給每個(gè)房間或商鋪添加房租協(xié)議，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)根據(jù)設(shè)置的時(shí)間按期扣房租，可按月、季度、半年、一年間隔收取，房租采用預(yù)付費(fèi)模式，如果余額不足則系統(tǒng)會(huì)強(qiáng)制拉閘，方便物業(yè)催收房租。
1.支持全電力參數(shù)測(cè)量（U、I、P、Q、S、PF、F）；
2.支持雙向有功、無功電能計(jì)量，并支持兩套時(shí)段表、4個(gè)時(shí)區(qū)、14個(gè)日時(shí)段、4種費(fèi)率的復(fù)費(fèi)率電能統(tǒng)計(jì)；
3.支持4種需量及發(fā)生時(shí)間統(tǒng)計(jì)和實(shí)時(shí)需量計(jì)算；
4.支持上12月及上31日歷史電能（包含各費(fèi)率總有功電能及剩余金額）；
5.支持充值記錄存儲(chǔ)包含充值時(shí)間、充值金額、當(dāng)前用電量及充值后剩余金額；
6.支持兩路開關(guān)量輸出；
7.內(nèi)置100Ａ大容量磁保持繼電器，可實(shí)現(xiàn)內(nèi)部分合閘；
8.液晶中文顯示，背光延時(shí)關(guān)閉時(shí)間可設(shè)；液晶除顯示電參量、電能值外，還可以顯示當(dāng)前余額、電價(jià)、報(bào)警金額等預(yù)付參數(shù)；
9.支持紅外通訊和背光；
10.Modbus RTU規(guī)約/DL/T645-07規(guī)約可自適應(yīng)，兩路485可獨(dú)立設(shè)置，亦可使用不同協(xié)議；波特率1200bps-19200bps可設(shè)，奇偶校驗(yàn)位可設(shè)；
11.充值方式：支持刷卡充值控制和遠(yuǎn)程刷卡控制；
12.控制方式：內(nèi)置磁保持繼電器控制或外接斷路器控制；
13.預(yù)付費(fèi)功能：支持金額充值和電價(jià)設(shè)置（電價(jià)可設(shè)尖峰平谷四個(gè)電價(jià)，可實(shí)現(xiàn)分時(shí)計(jì)費(fèi)功能，電價(jià)可準(zhǔn)確到0.0001元）；支持余額不足報(bào)警、預(yù)跳報(bào)警、欠費(fèi)報(bào)警、和賒欠上線報(bào)警四級(jí)報(bào)警、預(yù)調(diào)報(bào)警可臨時(shí)斷電，斷電時(shí)間可設(shè)置。
14.時(shí)控功能：支持8個(gè)日時(shí)段設(shè)置，電表每個(gè)時(shí)段可分別設(shè)置為跳閘或合作狀態(tài)。
15.負(fù)控功能：支持總功率越限報(bào)警；支持惡性負(fù)載識(shí)別功能；支持惡性負(fù)載跳閘后自恢復(fù)設(shè)置，等待恢復(fù)時(shí)間和可恢復(fù)次數(shù)可設(shè)置，達(dá)到賒欠上限后強(qiáng)制斷電；
16.負(fù)荷保護(hù)功能：支持總功率越限報(bào)警；支持惡性負(fù)載識(shí)別功能；支持惡性負(fù)載跳閘后自恢復(fù)設(shè)置，等待恢復(fù)時(shí)間和可恢復(fù)次數(shù)可設(shè)置，達(dá)到賒欠上限后強(qiáng)制斷電；
17.強(qiáng)控功能：電表可實(shí)現(xiàn)人為強(qiáng)制控功能，可在線路出現(xiàn)異常故障后，人為操縱分合閘狀態(tài)。
5、結(jié)束語(yǔ)
在物業(yè)日常管理當(dāng)中切實(shí)存在日常管理運(yùn)營(yíng)、用電線路損耗、公共設(shè)備用電、電力設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用支出，我司平臺(tái)不僅可以幫助物業(yè)合理合規(guī)及時(shí)收取商戶和租戶電費(fèi)，也能保證物業(yè)自身利益，合理收取中間費(fèi)用，為物業(yè)等轉(zhuǎn)供電單位創(chuàng)造運(yùn)營(yíng)價(jià)值。
6、參考文獻(xiàn)
[1]《安徽非電網(wǎng)直接供電電費(fèi)收取公示暫行辦法：不得以電費(fèi)為基數(shù)加收服務(wù)類費(fèi)用》
[2]《物業(yè)公司加價(jià)收取轉(zhuǎn)供電費(fèi)用被處罰》
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